コスト削減・戦略的リフォーム

「家賃収入を増やすのは難しいが、支出を減らすのは今すぐできる」多くのオーナー様が空室対策や家賃アップには心血を注ぎますが、毎月通帳から引き落とされる「清掃費」「電気代」「保険料」といった固定費については、管理会社や代理店に任せきりにしている...

「管理会社の見積もりが高いのは、自分たちが儲けるためだ」と、不信感を募らせてはいませんか？確かに、管理会社を通した見積もりには中間マージンが含まれています。しかし、それを単純に排除しようとするだけでは、管理会社との関係が悪化し、結果として客...

「業者に頼むと高いから、自分でやってしまおう」 その一見、経営者らしい節約志向が、実は物件の資産価値を脅かす最大の「リスク」を招いているかもしれません。賃貸不動産経営管理士として多くの現場を見てきた中で、オーナー様のDIYが原因で漏水事故が...

「空室を埋めるために、とにかく綺麗にしなければ」と、焦ってリフォーム業者に丸投げしていませんか？リフォームは、やり方を間違えれば利益を圧迫するだけの「浪費」となりますが、戦略的に行えば、賃料アップと空室期間短縮を同時にもたらす「最強の投資」...

「管理会社から提示されたリフォーム費用、これって本当に妥当なのだろうか？」オーナー様なら一度は抱くこの疑問。実は、その直感は正しいことが少なくありません。賃貸不動産経営管理士として多くの収支改善に携わってきた私から言わせれば、原状回復費の見...