退去費用 退去費用のトラブルは「消費者センター188」で解決できる？相談の流れと注意点を解説！
退去費用に納得できない方へ。消費者センターへの相談方法や「188」の使い方、不当請求への対処法をわかりやすく解説します。
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敷金診断士とは 敷金診断士の依頼費用はいくら？借主・貸主が知っておくべきメリットと注意点を徹底解説！
敷金診断士の依頼費用や活用メリットを借主・貸主それぞれの視点で解説。退去時のトラブルを未然に防ぐための最新情報を紹介します。
敷金診断士とは 敷金診断士は意味ない？借主・貸主・資格取得検討者それぞれのメリットを徹底解説
敷金診断士って意味ない？借主・貸主・資格取得検討者の立場から、実際に役立つ場面と向かないケースまでを徹底解説します。
客付け・空室対策 ⑤ 最終手段としての「条件緩和」：出口から逆算するインセンティブ設計
空室が埋まらない焦りから、安易に「家賃の値下げ」というカードを切ろうとしていませんか？しかし、出口戦略を重視するオーナーにとって、家賃の額面を下げることは、物件の評価額（資産価値）を永続的に削り取る「資産の自殺」に等しい行為です。一度下げた...
客付け・空室対策 ④ 内見時の「おもてなし」と「営業ツール」の設置
仲介会社がお客様を連れて玄関のドアを開けたとき。その瞬間に、勝負の9割は決まっています。物件のスペックを磨き、広告で集客するのは、いわば「お見合い」のセッティングです。しかし、最終的に「この人と添い遂げたい（この部屋に住みたい）」と思わせる...
客付け・空室対策 ③ ターゲット別「キラーコンテンツ」の導入：若年層から高齢者まで
「家賃を下げなければ、この部屋は埋まらない」と思い込んでいませんか？しかし、入居者が求めているのは「安さ」そのものではなく、その家賃を払うことで得られる「快適な生活」という対価です。現代の賃貸経営において、設備投資は単なる出費ではありません...
客付け・空室対策 ② 管理会社を「味方」につける：客付けを加速させる営業活動の極意
「良い物件を作ったのに、なぜか紹介してもらえない……」そんな悩みの答えは、物件のスペックではなく、あなたと管理・仲介会社の「距離感」にあるかもしれません。賃貸経営において、管理会社や仲介担当者はあなたの代わりにお客様へ魅力を伝える「最強の営...
客付け・空室対策 ① 内見者の心を5分で掴む：『刺さる』ホームステージングと写真術
「家賃を下げれば決まる」と考えてはいませんか？現代の客付けにおいて、戦いの場はもはや現地ではありません。入居希望者がスマートフォンで物件を検索する「最初の0.5秒」で、あなたの物件が候補に残るか、スルーされるかが決まっています。どんなに素晴...
コスト削減・戦略的リフォーム ⑤ 賃貸経営のランニングコスト削減：一度の手間で「永続的な利益」を生む固定費の見直し術
「家賃収入を増やすのは難しいが、支出を減らすのは今すぐできる」多くのオーナー様が空室対策や家賃アップには心血を注ぎますが、毎月通帳から引き落とされる「清掃費」「電気代」「保険料」といった固定費については、管理会社や代理店に任せきりにしている...
コスト削減・戦略的リフォーム ④ 分離発注のすすめ：管理会社を「敵」にせず、修繕コストを30%削減するディレクション術
「管理会社の見積もりが高いのは、自分たちが儲けるためだ」と、不信感を募らせてはいませんか？確かに、管理会社を通した見積もりには中間マージンが含まれています。しかし、それを単純に排除しようとするだけでは、管理会社との関係が悪化し、結果として客...