退去費用 退去費用のトラブルは「消費者センター188」で解決できる？相談の流れと注意点を解説！
退去費用に納得できない方へ。消費者センターへの相談方法や「188」の使い方、不当請求への対処法をわかりやすく解説します。
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敷金診断士とは 敷金診断士の依頼費用はいくら？借主・貸主が知っておくべきメリットと注意点を徹底解説！
敷金診断士の依頼費用や活用メリットを借主・貸主それぞれの視点で解説。退去時のトラブルを未然に防ぐための最新情報を紹介します。
敷金診断士とは 敷金診断士は意味ない？借主・貸主・資格取得検討者それぞれのメリットを徹底解説
敷金診断士って意味ない？借主・貸主・資格取得検討者の立場から、実際に役立つ場面と向かないケースまでを徹底解説します。
コスト削減・戦略的リフォーム ⑤ 賃貸経営のランニングコスト削減：一度の手間で「永続的な利益」を生む固定費の見直し術
「家賃収入を増やすのは難しいが、支出を減らすのは今すぐできる」多くのオーナー様が空室対策や家賃アップには心血を注ぎますが、毎月通帳から引き落とされる「清掃費」「電気代」「保険料」といった固定費については、管理会社や代理店に任せきりにしている...
コスト削減・戦略的リフォーム ④ 分離発注のすすめ：管理会社を「敵」にせず、修繕コストを30%削減するディレクション術
「管理会社の見積もりが高いのは、自分たちが儲けるためだ」と、不信感を募らせてはいませんか？確かに、管理会社を通した見積もりには中間マージンが含まれています。しかし、それを単純に排除しようとするだけでは、管理会社との関係が悪化し、結果として客...
コスト削減・戦略的リフォーム ③ DIY vs プロの境界線：賃貸経営のプロが教える「リスク管理」と「セルフ施工」の判断基準
「業者に頼むと高いから、自分でやってしまおう」 その一見、経営者らしい節約志向が、実は物件の資産価値を脅かす最大の「リスク」を招いているかもしれません。賃貸不動産経営管理士として多くの現場を見てきた中で、オーナー様のDIYが原因で漏水事故が...
コスト削減・戦略的リフォーム ② 空室対策リフォームの優先順位：賃貸経営のプロが教える「利回りを最大化する」投資の鉄則
「空室を埋めるために、とにかく綺麗にしなければ」と、焦ってリフォーム業者に丸投げしていませんか？リフォームは、やり方を間違えれば利益を圧迫するだけの「浪費」となりますが、戦略的に行えば、賃料アップと空室期間短縮を同時にもたらす「最強の投資」...
コスト削減・戦略的リフォーム ① 修繕費用の適正価格リスト：賃貸経営のプロが教える「キャッシュを残す」ためのコスト管理
「管理会社から提示されたリフォーム費用、これって本当に妥当なのだろうか？」オーナー様なら一度は抱くこの疑問。実は、その直感は正しいことが少なくありません。賃貸不動産経営管理士として多くの収支改善に携わってきた私から言わせれば、原状回復費の見...
原状回復・トラブル解決 10. 次の入居へ繋げる特約の書き方：トラブルを未然に防ぎ、長期入居を実現する契約の知恵
退去時のトラブルの多くは、実は「契約書を交わした瞬間」にその種が撒かれています。 「そんなルール、聞いていなかった」「普通はこうじゃないのか」 こうしたすれ違いを未然に防ぎ、出口をスムーズにするのが「特約」の役割です。しかし、ただオーナーに...
原状回復・トラブル解決 9. 対立を「対話」に変える最終交渉：診断士が実践する、お互いの譲歩を引き出す伝え方
「納得できない。1円も払いたくない」 「ガイドラインに従っているのに、なぜ聞き入れてもらえないのか」退去立ち会いの終盤、そんな行き詰まった状況に陥ることがあります。ここで感情的になって声を荒らげたり、逆にすぐに折れてしまったりするのは、経営...