シキシン

賃貸経営において、空室は最大の敵ですが、それ以上に恐ろしい「ボスキャラ」が存在します。それは、他の入居者の平穏を乱し、建物の資産価値を内部から腐らせる「迷惑・不正入居者」の存在です。「波風を立てたくない」「空室になるよりはマシ」という消極的...

「更新時期が来たから、慣習通りに更新料を1ヶ月分請求する」――。もし、この事務的な手続きが「退去の引き金」になっているとしたらどうでしょうか。供給過剰と言われる現代の賃貸市場において、更新時期は入居者にとって「このまま住み続けるか、もっと条...

「また設備不良の連絡か……」「入居者からの電話は気が重い」多くのオーナー様にとって、クレームは突発的な支出とストレスをもたらす「負のイベント」かもしれません。しかし、出口戦略を極める者にとって、クレームは入居者が発信してくれた「まだここに住...

「契約書に判を押してもらい、鍵を渡せばひと安心」――もしそう考えているなら、あなたは大きな機会損失を招いているかもしれません。賃貸経営における本当の勝負は、入居者が鍵を開け、段ボールに囲まれた新生活の一歩を踏み出した「最初の1週間」にありま...

空室が埋まらない焦りから、安易に「家賃の値下げ」というカードを切ろうとしていませんか？しかし、出口戦略を重視するオーナーにとって、家賃の額面を下げることは、物件の評価額（資産価値）を永続的に削り取る「資産の自殺」に等しい行為です。一度下げた...

仲介会社がお客様を連れて玄関のドアを開けたとき。その瞬間に、勝負の9割は決まっています。物件のスペックを磨き、広告で集客するのは、いわば「お見合い」のセッティングです。しかし、最終的に「この人と添い遂げたい（この部屋に住みたい）」と思わせる...

「家賃を下げなければ、この部屋は埋まらない」と思い込んでいませんか？しかし、入居者が求めているのは「安さ」そのものではなく、その家賃を払うことで得られる「快適な生活」という対価です。現代の賃貸経営において、設備投資は単なる出費ではありません...