敷金診断士の仕事 床（畳）の借主負担について
床（畳）の損耗のケース１）畳の裏返し､表替え → 貸主負担が妥当（特に破損等していないが､次の入居者確保のために行うもの）入居者入れ替わりによる物件の維持管理上の問題であり､貸主負担が妥当です。ただし､借主の過失で破損させた場合は借主負担が...
シキシン
敷金診断士の仕事 用語集 東京ルール「賃貸住宅紛争防止条例」について
東京都には、賃貸借契約において「東京ルール」というものがあります。「東京ルール」とは、「賃貸住宅紛争防止条例」と「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」の二つをいいます。「賃貸住宅紛争防止条例」とは、正式には「東京における住宅の賃貸借に係る紛争...
用語集 礼金とは
礼金というのは、主に関東地方の貸主や管理会社が、家賃とは別に借主に対して求める「一回払い」の料金のことを言います。敷金と違い、返金されることはありません。その昔、地方から大都会（東京）に一人できた単身赴任・学生などの保護のために、上京した人...
敷金診断士の仕事 ガイドラインとは
正式名称は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。国土交通省（旧：建設省）は、トラブルが急増し大きな社会問題となっていた退去時の原状回復にかかる契約・費用負担などのルールを明確にし、賃貸住宅契約の適正化を図ることを目的に、平成１０年...
用語集 敷金とは
借主が貸主に対してあらかじめ「預けておく」お金のことです。預けておく期間は賃貸借契約時からお部屋の明渡しまでのあいだです。このお金は、家賃滞納や公共料金等が未払いの場合や借主の不注意による修理費用が発生した場合など、原状回復に必要な費用が発...
よくある質問 居住用で借りた物件を事務所として使用出来ますか？
原則として「居住用」で契約している物件を。「事務所」として使用することは出来ません。しかしながら、例外として認められることがあるようです。一般的に「事務所」使用として特に問題視されることは、他の居住者の生活に危害が発生する可能性です。例えば...
よくある質問 貸主が代わったとき、敷金はどうなるのか？
住んでいる物件が売買により、貸主が別の人になった。新たな貸主より、「私は敷金を受け取っていないので、敷金を納めてほしい」と言ってきた。こういう場合、敷金を再度支払わなければならないのか？（回答）通常の売買によって、貸主が代わった場合には、新...