よくある質問 居住用で借りた物件を事務所として使用出来ますか？
原則として「居住用」で契約している物件を。「事務所」として使用することは出来ません。しかしながら、例外として認められることがあるようです。一般的に「事務所」使用として特に問題視されることは、他の居住者の生活に危害が発生する可能性です。例えば...
よくある質問 よくある質問 貸主が代わったとき、敷金はどうなるのか？
住んでいる物件が売買により、貸主が別の人になった。新たな貸主より、「私は敷金を受け取っていないので、敷金を納めてほしい」と言ってきた。こういう場合、敷金を再度支払わなければならないのか？（回答）通常の売買によって、貸主が代わった場合には、新...
敷金診断士とは 敷金診断士になろう
敷金診断士試験に合格し、登録講習を経て、登録を受けたものを、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会において敷金診断士として認められ、公認してもらえます。1.申し込み特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会ホームページより、受験資料（願書）を請...
用語集 原状回復とは
原状回復とは、契約書をご確認いただくと、必ず書かれている言葉です。この原状回復の言葉の解釈をめぐって、大家さんと入居者の見解が大きく異なります。判例やガイドラインを参考にすると、原状回復とは「収去義務」であるとされています。つまり「自分で部...
用語集 特約条項とは
私たちが確認した契約書の半数以上にこの“特約条項”というものが含まれています。例えば…”畳表替・襖交換・室内クリーニング費用は理由の如何に関わらず、乙（入居者）の負担とする。”このように特約条項というのはほとんどの場合、大家さんに有利な条件...
敷金診断士とは 敷金診断士の主な業務
賃貸物件の適正な原状回復の査定及び退去時の立会いを行い、適正な敷金・保証金の返還の実現に努めます。また、敷金診断士の業務は、原状回復査定を主とするものであり、弁護士法において禁止される非弁業務を行うものでは、ありません。
用語集 敷金・保証金とは
敷金とは、法律用語で、不動産、特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭のことを言います。簡単に言うと、家賃の滞納や室内の破損など大家さんに迷惑を掛けたときに、入居...